Woningwaarde Kerkstraat 34, Vogelwaarde (4581BW)

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 34 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.182 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 33.67312 maanden +12,5%+12,5%

+€ 23.23212 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Kerkstraat 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.182 voor Kerkstraat 34 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 34 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 308.835. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.182.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 34

€ 308.835[ € 293.424 – € 324.310 ]

Verkoper houdt over€ 304.188−€ 4.647 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 317.162+€ 8.327 kosten koper

Verkoopprijs€ 308.835

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 304.188

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 34 in Vogelwaarde staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 34

Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.

€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]

Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle

€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 34 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 308.835, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.182+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 308.835+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 324.277+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 34 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 34 in Vogelwaarde bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 503.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.590/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483

OZB€ 24

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.590

Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte104 m²

Perceeloppervlakte277 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.182

Verwachte verkoopprijs€ 308.835

Vraagprijs€ 299.000

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→

PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (22%)

B (25%)

C (26%)

D (7%)

E (3%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km

Overstapstation45,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschkapelle willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkstraat 34 in Vogelwaarde waard?

Kerkstraat 34 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.182 (bandbreedte € 266.800 – € 339.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.

Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde?

Kerkstraat 34 in Vogelwaarde staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.915.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 34 in Vogelwaarde?

Voor Kerkstraat 34 adviseren wij een bod van € 308.835 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde?

De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 34 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 34 ligt rond € 303.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 34?

Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Kerkstraat 34

Onderhoudsstaat en woningwaarde