Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofpad 3a

4581BX Vogelwaarde

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.079
+12,5%
[ € 229.750 – € 292.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.627[ € 243.796 – € 269.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.609[ € 252.329 – € 278.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.079 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +1,0%
+€ 28.99712 maanden +12,5%
+€ 20.00612 mnd vs. NL +8,6%
Kerkhofpad 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.079 voor Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.609. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 261.079.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofpad 3a
€ 265.609[ € 252.329 – € 278.889 ]
Verkoper houdt over€ 261.437−€ 4.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.071+€ 7.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofpad 3a
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 256.627[ € 243.796 – € 269.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofpad 3a adviseren wij in een bod van € 265.609, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.627 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.079+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.609+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.889+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofpad 3a zal in bij een vraagprijs van € 256.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 261.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofpad 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.079
Verwachte verkoopprijs€ 265.609
Verwachte vraagprijs€ 256.627
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhofpad 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschkapelle willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkhofpad 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde.

Wat is Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde waard?
Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.079 (bandbreedte € 229.750 – € 292.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 256.627 (bandbreedte € 243.796 – € 269.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde?
Voor Kerkhofpad 3a adviseren wij een bod van € 265.609 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofpad 3a in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofpad 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofpad 3a ligt rond € 261.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofpad 3a?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofpad 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.