Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofpad 9a

4581BX Vogelwaarde

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.539
+12,5%
[ € 148.314 – € 188.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.234[ € 156.972 – € 173.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.910[ € 163.251 – € 180.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.539 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +1,0%
+€ 18.71912 maanden +12,5%
+€ 12.91512 mnd vs. NL +8,6%
Kerkhofpad 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.539 voor Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.910. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 168.539.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofpad 9a
€ 171.910[ € 163.251 – € 180.436 ]
Verkoper houdt over€ 168.769−€ 3.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.498+€ 5.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofpad 9a
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 165.234[ € 156.972 – € 173.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofpad 9a adviseren wij in een bod van € 171.910, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.234 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.539+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.910+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.506+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofpad 9a zal in bij een vraagprijs van € 165.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde bedragen € 911 per maand bij een woningwaarde van € 168.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 824
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 911
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofpad 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.539
Verwachte verkoopprijs€ 171.910
Verwachte vraagprijs€ 165.234
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Rapenburg 130, 4581AG Vogelwaarde
Rapenburg 130
1956 · 85 m²
€ 264.281
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.539 is Kerkhofpad 9a een van de meer betaalbare woningen in Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkhofpad 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde.

Wat is Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde waard?
Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.539 (bandbreedte € 148.314 – € 188.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 165.234 (bandbreedte € 156.972 – € 173.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde?
Voor Kerkhofpad 9a adviseren wij een bod van € 171.910 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde bedragen € 911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 824 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofpad 9a in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofpad 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofpad 9a ligt rond € 168.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofpad 9a?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofpad 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.