Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdreef 12

4581CB Vogelwaarde

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.578
+12,5%
[ € 155.389 – € 197.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.247[ € 164.585 – € 181.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.973[ € 170.839 – € 188.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdreef 12 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.578 (€ 2.207 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +1,0%
+€ 19.61212 maanden +12,5%
+€ 13.53112 mnd vs. NL +8,6%
Kerkdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.578 voor Kerkdreef 12 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdreef 12 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.973. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 176.578.

Verwachte verkoopprijs Kerkdreef 12
€ 179.973[ € 170.839 – € 188.822 ]
Verkoper houdt over€ 176.743−€ 3.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.722+€ 5.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdreef 12 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdreef 12
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 173.247[ € 164.585 – € 181.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.057 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdreef 12 adviseren wij in een bod van € 179.973, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 173.247 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.578+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.973+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.972+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 173.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdreef 12 in Vogelwaarde bedragen € 954 per maand bij een woningwaarde van € 176.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 863
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 954
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.578
Verwachte verkoopprijs€ 179.973
Verwachte vraagprijs€ 173.247
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Rapenburg 130, 4581AG Vogelwaarde
Rapenburg 130
1956 · 85 m²
€ 264.281
Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.578 is Kerkdreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkdreef 12 in Vogelwaarde waard?
Kerkdreef 12 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.578 (bandbreedte € 155.389 – € 197.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 173.247 (bandbreedte € 164.585 – € 181.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdreef 12 in Vogelwaarde?
Voor Kerkdreef 12 adviseren wij een bod van € 179.973 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde bedragen € 954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 863 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdreef 12 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 19.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdreef 12 ligt rond € 176.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.