Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 11a

4581CC Vogelwaarde

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.407
+12,5%
[ € 300.438 – € 382.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.601[ € 318.821 – € 352.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.313[ € 329.980 – € 364.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.407 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +1,0%
+€ 37.91812 maanden +12,5%
+€ 26.16012 mnd vs. NL +8,6%
Schoolstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.407 voor Schoolstraat 11a in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 11a in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.313. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.407.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 11a
€ 347.313[ € 329.980 – € 364.714 ]
Verkoper houdt over€ 342.243−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.409+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 11a in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 11a
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 335.601[ € 318.821 – € 352.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 11a adviseren wij in een bod van € 347.313, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.601 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.407+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.313+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.679+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 335.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 11a in Vogelwaarde bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 341.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.407
Verwachte verkoopprijs€ 347.313
Verwachte vraagprijs€ 335.601
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.407 ligt Schoolstraat 11a een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde.

Wat is Schoolstraat 11a in Vogelwaarde waard?
Schoolstraat 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.407 (bandbreedte € 300.438 – € 382.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 335.601 (bandbreedte € 318.821 – € 352.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 11a in Vogelwaarde?
Voor Schoolstraat 11a adviseren wij een bod van € 347.313 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 11a in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 11a ligt rond € 341.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.