Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapershoekpad 9

4581PZ Vogelwaarde

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.025
+12,5%
[ € 300.102 – € 381.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.522[ € 318.746 – € 352.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.618[ € 329.265 – € 363.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.025 (€ 2.172 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +1,0%
+€ 37.87612 maanden +12,5%
+€ 26.13212 mnd vs. NL +8,6%
Schapershoekpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.025 voor Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.618. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.025.

Verwachte verkoopprijs Schapershoekpad 9
€ 346.618[ € 329.265 – € 363.924 ]
Verkoper houdt over€ 341.555−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.700+€ 9.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Schapershoekpad 9
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 335.522[ € 318.746 – € 352.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 390.042[ € 209.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapershoekpad 9 adviseren wij in een bod van € 346.618, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 335.522 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.025+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.618+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.949+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapershoekpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 335.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 341.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapershoekpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.025
Verwachte verkoopprijs€ 346.618
Verwachte vraagprijs€ 335.522
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Vogelwaarde→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vogelwaarde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (2%)
G (34%)

Wonen in Buitengebied Vogelwaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vogelwaarde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapershoekpad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Vogelwaarde willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schapershoekpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde.

Wat is Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde waard?
Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.025 (bandbreedte € 300.102 – € 381.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 335.522 (bandbreedte € 318.746 – € 352.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde?
Voor Schapershoekpad 9 adviseren wij een bod van € 346.618 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapershoekpad 9 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapershoekpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vogelwaarde is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Schapershoekpad 9 ligt rond € 341.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapershoekpad 9?
Huishoudens in de buurt van Schapershoekpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vogelwaarde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.