Woningwaarde Drie Gezustersdijk 11a

4581RM Vogelwaarde

115 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1983Bouwjaar

€ 4.236Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.175

+12,5%

[ € 428.714 – € 545.636 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.105[ € 456.100 – € 504.110 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 494.349[ € 469.327 – € 518.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.175 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.756Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 54.10812 maanden +12,5%+12,5%

+€ 37.33012 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Drie Gezustersdijk 11a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.175 voor Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 494.349. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.175.

Verwachte verkoopprijs Drie Gezustersdijk 11a

€ 494.349[ € 469.327 – € 518.729 ]

Verkoper houdt over€ 487.661−€ 6.688 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 506.386+€ 12.037 kosten koper

Verkoopprijs€ 494.349

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 487.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Gezustersdijk 11a

Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.

€ 480.105[ € 456.100 – € 504.110 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]

Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle

€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Gezustersdijk 11a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 494.349, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.105 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.175+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 494.349+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.066+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Gezustersdijk 11a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.105 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 487.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 687.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.506/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382

OZB€ 39

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.506

Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Gezustersdijk 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte115 m²

Perceeloppervlakte1.833 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.175

Verwachte verkoopprijs€ 494.349

Verwachte vraagprijs€ 480.105

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→

PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (25%)

C (26%)

D (7%)

E (3%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km

Overstapstation45,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Gezustersdijk 11a valt met een geschatte woningwaarde van € 487.175 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Drie Gezustersdijk 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde.

Wat is Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde waard?

Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.175 (bandbreedte € 428.714 – € 545.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.

Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde?

De verwachte vraagprijs van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 480.105 (bandbreedte € 456.100 – € 504.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.

Hoeveel moet ik overbieden op Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde?

Voor Drie Gezustersdijk 11a adviseren wij een bod van € 494.349 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde?

De geschatte bruto maandlasten van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Drie Gezustersdijk 11a in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 54.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Gezustersdijk 11a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Drie Gezustersdijk 11a ligt rond € 487.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Drie Gezustersdijk 11a?

Huishoudens in de buurt van Drie Gezustersdijk 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.