Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Gezustersdijk 21

4581RM Vogelwaarde

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.188
+12,5%
[ € 247.445 – € 314.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.620[ € 262.789 – € 290.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.831[ € 271.461 – € 300.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.188 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +1,0%
+€ 31.23012 maanden +12,5%
+€ 21.54612 mnd vs. NL +8,6%
Drie Gezustersdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.188 voor Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.831. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.188.

Verwachte verkoopprijs Drie Gezustersdijk 21
€ 285.831[ € 271.461 – € 300.036 ]
Verkoper houdt over€ 281.437−€ 4.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.698+€ 7.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Gezustersdijk 21
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 276.620[ € 262.789 – € 290.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 390.042[ € 209.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Gezustersdijk 21 adviseren wij in een bod van € 285.831, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.620 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.188+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.831+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.123+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Gezustersdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 276.620 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 281.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Gezustersdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.188
Verwachte verkoopprijs€ 285.831
Verwachte vraagprijs€ 276.620
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Vogelwaarde→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vogelwaarde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (2%)
G (34%)

Wonen in Buitengebied Vogelwaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vogelwaarde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 213.631
Straatbeeld van Dorpspad 1, 4581CD Vogelwaarde
Dorpspad 1
1915 · 201 m²
€ 391.558
Straatbeeld van Bossestraat 43, 4581BA Vogelwaarde
Bossestraat 43
1920 · 189 m²
€ 247.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.188 is Drie Gezustersdijk 21 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Vogelwaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Drie Gezustersdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde.

Wat is Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde waard?
Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.188 (bandbreedte € 247.445 – € 314.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 276.620 (bandbreedte € 262.789 – € 290.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde?
Voor Drie Gezustersdijk 21 adviseren wij een bod van € 285.831 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Gezustersdijk 21 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Gezustersdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vogelwaarde is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Drie Gezustersdijk 21 ligt rond € 281.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Gezustersdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Drie Gezustersdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vogelwaarde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.