Huiswaardemeter

Woningwaarde Ventersgracht 4

1131BT Volendam

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.612
+6,0%
[ € 392.139 – € 499.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.913[ € 405.567 – € 448.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.130[ € 441.257 – € 487.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Ventersgracht 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.612 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,5%
+€ 25.17912 maanden +6,0%
+€ 8.89112 mnd vs. NL +2,1%
Ventersgracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.612 voor Ventersgracht 4 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ventersgracht 4 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.130. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.612.

Verwachte verkoopprijs Ventersgracht 4
€ 465.130[ € 441.257 – € 487.706 ]
Verkoper houdt over€ 458.764−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.583+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ventersgracht 4 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Ventersgracht 4
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 426.913[ € 405.567 – € 448.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ventersgracht 4 adviseren wij in een bod van € 465.130, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.913 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.612+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.130+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.387+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ventersgracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ventersgracht 4 in Volendam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 445.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ventersgracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.612
Verwachte verkoopprijs€ 465.130
Verwachte vraagprijs€ 426.913
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.612 zit Ventersgracht 4 in het middensegment van Volendam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ventersgracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ventersgracht 4 in Volendam.

Wat is Ventersgracht 4 in Volendam waard?
Ventersgracht 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.612 (bandbreedte € 392.139 – € 499.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ventersgracht 4 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Ventersgracht 4 in Volendam is in oktober 2026 € 426.913 (bandbreedte € 405.567 – € 448.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Ventersgracht 4 in Volendam?
Voor Ventersgracht 4 adviseren wij een bod van € 465.130 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ventersgracht 4 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ventersgracht 4 in Volendam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ventersgracht 4 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ventersgracht 4 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ventersgracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ventersgracht 4 ligt rond € 445.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ventersgracht 4?
Huishoudens in de buurt van Ventersgracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.