Huiswaardemeter

Woningwaarde Rokersgracht 9

1131CA Volendam

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.755
+6,0%
[ € 381.704 – € 485.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.161[ € 394.403 – € 435.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.182[ € 429.899 – € 475.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Rokersgracht 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.755 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,5%
+€ 24.50912 maanden +6,0%
+€ 8.65412 mnd vs. NL +2,1%
Rokersgracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.755 voor Rokersgracht 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rokersgracht 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.182. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.755.

Verwachte verkoopprijs Rokersgracht 9
€ 453.182[ € 429.899 – € 475.152 ]
Verkoper houdt over€ 446.947−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.396+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rokersgracht 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Rokersgracht 9
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 415.161[ € 394.403 – € 435.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rokersgracht 9 adviseren wij in een bod van € 453.182, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.161 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.755+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.182+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.841+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rokersgracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rokersgracht 9 in Volendam bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rokersgracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.755
Verwachte verkoopprijs€ 453.182
Verwachte vraagprijs€ 415.161
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.755 zit Rokersgracht 9 in het middensegment van Volendam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rokersgracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rokersgracht 9 in Volendam.

Wat is Rokersgracht 9 in Volendam waard?
Rokersgracht 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.755 (bandbreedte € 381.704 – € 485.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rokersgracht 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Rokersgracht 9 in Volendam is in oktober 2026 € 415.161 (bandbreedte € 394.403 – € 435.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Rokersgracht 9 in Volendam?
Voor Rokersgracht 9 adviseren wij een bod van € 453.182 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rokersgracht 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rokersgracht 9 in Volendam bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rokersgracht 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rokersgracht 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rokersgracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rokersgracht 9 ligt rond € 433.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rokersgracht 9?
Huishoudens in de buurt van Rokersgracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.