Huiswaardemeter

Woningwaarde Edammerweg 22

1131DP Volendam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.035
+6,0%
[ € 386.351 – € 491.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.220[ € 399.209 – € 441.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.693[ € 435.138 – € 480.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Edammerweg 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.035 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.80812 maanden +6,0%
+€ 8.76012 mnd vs. NL +2,1%
Edammerweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.035 voor Edammerweg 22 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edammerweg 22 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.693. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.035.

Verwachte verkoopprijs Edammerweg 22
€ 458.693[ € 435.138 – € 480.942 ]
Verkoper houdt over€ 452.397−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.017+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edammerweg 22 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Edammerweg 22
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 420.220[ € 399.209 – € 441.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edammerweg 22 adviseren wij in een bod van € 458.693, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.220 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.035+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.693+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.628+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edammerweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 420.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edammerweg 22 in Volendam bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edammerweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.035
Verwachte verkoopprijs€ 458.693
Verwachte vraagprijs€ 420.220
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.035 zit Edammerweg 22 in het middensegment van Volendam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Edammerweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edammerweg 22 in Volendam.

Wat is Edammerweg 22 in Volendam waard?
Edammerweg 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.035 (bandbreedte € 386.351 – € 491.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edammerweg 22 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Edammerweg 22 in Volendam is in oktober 2026 € 420.220 (bandbreedte € 399.209 – € 441.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Edammerweg 22 in Volendam?
Voor Edammerweg 22 adviseren wij een bod van € 458.693 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edammerweg 22 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Edammerweg 22 in Volendam bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edammerweg 22 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edammerweg 22 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edammerweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Edammerweg 22 ligt rond € 439.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edammerweg 22?
Huishoudens in de buurt van Edammerweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.