Huiswaardemeter

Woningwaarde Meergracht 28

1131EN Volendam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.266
+6,0%
[ € 365.434 – € 465.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.431[ € 377.559 – € 417.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.901[ € 411.539 – € 454.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Meergracht 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.266 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,5%
+€ 23.46512 maanden +6,0%
+€ 8.28612 mnd vs. NL +2,1%
Meergracht 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.266 voor Meergracht 28 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meergracht 28 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.901. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.266.

Verwachte verkoopprijs Meergracht 28
€ 433.901[ € 411.539 – € 454.860 ]
Verkoper houdt over€ 427.878−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.729+€ 10.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meergracht 28 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Meergracht 28
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 397.431[ € 377.559 – € 417.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meergracht 28 adviseren wij in een bod van € 433.901, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.431 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.266+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.901+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.596+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meergracht 28 zal in bij een vraagprijs van € 397.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meergracht 28 in Volendam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meergracht 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.266
Verwachte verkoopprijs€ 433.901
Verwachte vraagprijs€ 397.431
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kathammerstraat 94, 1131AP Volendam
Kathammerstraat 94
1957 · 96 m²
€ 408.333
Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Zeilstraat 6, 1131ED Volendam
Zeilstraat 6
1955 · 74 m²
€ 381.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meergracht 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meergracht 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meergracht 28 in Volendam.

Wat is Meergracht 28 in Volendam waard?
Meergracht 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.266 (bandbreedte € 365.434 – € 465.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meergracht 28 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Meergracht 28 in Volendam is in oktober 2026 € 397.431 (bandbreedte € 377.559 – € 417.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Meergracht 28 in Volendam?
Voor Meergracht 28 adviseren wij een bod van € 433.901 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meergracht 28 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Meergracht 28 in Volendam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meergracht 28 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meergracht 28 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meergracht 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Meergracht 28 ligt rond € 415.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meergracht 28?
Huishoudens in de buurt van Meergracht 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.