Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 32

1131GB Volendam

304 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.241.487
+6,0%
[ € 1.092.509 – € 1.390.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.205[ € 1.223.220 – € 1.351.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 32 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.241.487 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.003Sinds september +0,5%
+€ 70.15112 maanden +6,0%
+€ 24.77212 mnd vs. NL +2,1%
Noordeinde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.241.487 voor Noordeinde 32 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 32 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.205. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.241.487.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 32
€ 1.285.205[ € 1.223.220 – € 1.351.980 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.818−€ 15.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.059+€ 27.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 32 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 32
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 32 adviseren wij in een bod van € 1.285.205, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.241.487+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.205+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.349.465+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 32 in Volendam bedragen € 6.293 per maand bij een woningwaarde van € 1.241.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.071
OZB€ 94
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.185.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 32

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.241.487
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.205
Verwachte vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breewijd 2, 1132LK Volendam
Breewijd 2
2012 · 254 m²
€ 792.812
Straatbeeld van Pinkewad 5, 1132NC Volendam
Pinkewad 5
2019 · 211 m²
€ 1.025.501
Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam
Polkabaai 19
1997 · 192 m²
€ 638.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.241.487 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 32 in Volendam.

Wat is Noordeinde 32 in Volendam waard?
Noordeinde 32 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.241.487 (bandbreedte € 1.092.509 – € 1.390.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Volendam is in oktober 2026 € 1.200.000 (bandbreedte € 1.140.000 – € 1.260.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 32 in Volendam?
Voor Noordeinde 32 adviseren wij een bod van € 1.285.205 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 32 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 32 in Volendam bedragen € 6.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.241.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.071 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 32 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 32 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 70.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 32 ligt rond € 1.241.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 32?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.