Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam

Woningwaarde Polkabaai 19

1132PP Volendam

192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.459
+5,1%
[ € 557.444 – € 709.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.542[ € 579.065 – € 640.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.314[ € 624.232 – € 689.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkabaai 19 in Volendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 633.459 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds mei +0,5%
+€ 30.48112 maanden +5,1%
+€ 4.91112 mnd vs. NL +0,8%
Polkabaai 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.459 voor Polkabaai 19 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkabaai 19 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.314. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.459.

Verwachte verkoopprijs Polkabaai 19
€ 658.314[ € 624.232 – € 689.940 ]
Verkoper houdt over€ 649.823−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.630+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkabaai 19 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Polkabaai 19
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 609.542[ € 579.065 – € 640.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 496.345[ € 279.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkabaai 19 adviseren wij in een bod van € 658.314, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.542 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.459+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.314+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.230+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkabaai 19 zal in bij een vraagprijs van € 609.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkabaai 19 in Volendam bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 633.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 317.000€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkabaai 19

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.459
Verwachte verkoopprijs€ 658.314
Verwachte vraagprijs€ 609.542
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (31%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 504.612
Straatbeeld van Damcoogh 107, 1132EC Volendam
Damcoogh 107
1995 · 143 m²
€ 512.797
Straatbeeld van Klipper 6, 1132GV Volendam
Klipper 6
1992 · 171 m²
€ 653.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polkabaai 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.459 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Middengebied. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polkabaai 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkabaai 19 in Volendam.

Wat is Polkabaai 19 in Volendam waard?
Polkabaai 19 in Volendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.459 (bandbreedte € 557.444 – € 709.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkabaai 19 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Polkabaai 19 in Volendam is in juni 2026 € 609.542 (bandbreedte € 579.065 – € 640.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkabaai 19 in Volendam?
Voor Polkabaai 19 adviseren wij een bod van € 658.314 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkabaai 19 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Polkabaai 19 in Volendam bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkabaai 19 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkabaai 19 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkabaai 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Polkabaai 19 ligt rond € 633.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkabaai 19?
Huishoudens in de buurt van Polkabaai 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.