Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 17

1131XT Volendam

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.737
+6,0%
[ € 317.449 – € 404.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.515[ € 327.289 – € 361.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.723[ € 358.054 – € 395.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 17 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.737 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,5%
+€ 20.38412 maanden +6,0%
+€ 7.19812 mnd vs. NL +2,1%
Gaffelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.737 voor Gaffelstraat 17 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 17 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.723. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.737.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 17
€ 377.723[ € 358.054 – € 395.745 ]
Verkoper houdt over€ 372.318−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.427+€ 9.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 17 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 17
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 344.515[ € 327.289 – € 361.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 377.723, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.515 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.737+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.723+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.609+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 344.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 17 in Volendam bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 360.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.737
Verwachte verkoopprijs€ 377.723
Verwachte vraagprijs€ 344.515
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 17 in Volendam.

Wat is Gaffelstraat 17 in Volendam waard?
Gaffelstraat 17 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.737 (bandbreedte € 317.449 – € 404.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 17 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 17 in Volendam is in oktober 2026 € 344.515 (bandbreedte € 327.289 – € 361.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 17 in Volendam?
Voor Gaffelstraat 17 adviseren wij een bod van € 377.723 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 17 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 17 in Volendam bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 17 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 17 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 17 ligt rond € 360.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.