Huiswaardemeter

Woningwaarde Kielstraat 3

1131XZ Volendam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.721
+6,0%
[ € 327.114 – € 416.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.153[ € 337.395 – € 372.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.062[ € 368.773 – € 407.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Kielstraat 3 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.721 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,5%
+€ 21.00412 maanden +6,0%
+€ 7.41712 mnd vs. NL +2,1%
Kielstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.721 voor Kielstraat 3 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kielstraat 3 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.062. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.721.

Verwachte verkoopprijs Kielstraat 3
€ 389.062[ € 368.773 – € 407.592 ]
Verkoper houdt over€ 383.532−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.993+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kielstraat 3 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Kielstraat 3
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 355.153[ € 337.395 – € 372.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kielstraat 3 adviseren wij in een bod van € 389.062, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.153 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.721+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.062+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.515+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kielstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 355.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kielstraat 3 in Volendam bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 371.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kielstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.721
Verwachte verkoopprijs€ 389.062
Verwachte vraagprijs€ 355.153
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimsterweg 40, 1132MN Volendam
Kimsterweg 40
2018 · 79 m²
€ 392.255
Straatbeeld van Helgoland 26, 1132NE Volendam
Helgoland 26
2023 · 79 m²
€ 470.330
Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kielstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kielstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kielstraat 3 in Volendam.

Wat is Kielstraat 3 in Volendam waard?
Kielstraat 3 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.721 (bandbreedte € 327.114 – € 416.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kielstraat 3 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Kielstraat 3 in Volendam is in oktober 2026 € 355.153 (bandbreedte € 337.395 – € 372.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Kielstraat 3 in Volendam?
Voor Kielstraat 3 adviseren wij een bod van € 389.062 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kielstraat 3 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kielstraat 3 in Volendam bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kielstraat 3 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kielstraat 3 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kielstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Kielstraat 3 ligt rond € 371.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kielstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kielstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.