Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Top 25

1132BC Volendam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.148
+6,0%
[ € 217.490 – € 276.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.533[ € 223.756 – € 247.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.335[ € 245.908 – € 271.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Top 25 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.148 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,5%
+€ 13.96512 maanden +6,0%
+€ 4.93112 mnd vs. NL +2,1%
Het Top 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.148 voor Het Top 25 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Top 25 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.335. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.148.

Verwachte verkoopprijs Het Top 25
€ 259.335[ € 245.908 – € 271.794 ]
Verkoper houdt over€ 255.232−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.672+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Top 25 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Het Top 25
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 235.533[ € 223.756 – € 247.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 517.054[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Top 25 adviseren wij in een bod van € 259.335, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.533 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.148+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.335+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.302+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Top 25 zal in bij een vraagprijs van € 235.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Top 25 in Volendam bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 247.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Top 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.148
Verwachte verkoopprijs€ 259.335
Verwachte vraagprijs€ 235.533
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.148 is Het Top 25 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Blokgouw 1 en 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Top 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Top 25 in Volendam.

Wat is Het Top 25 in Volendam waard?
Het Top 25 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.148 (bandbreedte € 217.490 – € 276.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Top 25 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Het Top 25 in Volendam is in oktober 2026 € 235.533 (bandbreedte € 223.756 – € 247.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Top 25 in Volendam?
Voor Het Top 25 adviseren wij een bod van € 259.335 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Top 25 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Top 25 in Volendam bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Top 25 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Top 25 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Top 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Het Top 25 ligt rond € 247.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Top 25?
Huishoudens in de buurt van Het Top 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.