Huiswaardemeter

Woningwaarde Werengouw 9

1132EX Volendam

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.592
+6,0%
[ € 480.121 – € 611.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.348[ € 496.231 – € 548.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.871[ € 540.396 – € 597.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Werengouw 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.592 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,5%
+€ 30.82912 maanden +6,0%
+€ 10.88612 mnd vs. NL +2,1%
Werengouw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.592 voor Werengouw 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werengouw 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.871. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.592.

Verwachte verkoopprijs Werengouw 9
€ 569.871[ € 540.396 – € 597.278 ]
Verkoper houdt over€ 562.352−€ 7.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.418+€ 13.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werengouw 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Werengouw 9
Onder gem. in buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8Boven gem.
€ 522.348[ € 496.231 – € 548.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8
€ 586.800[ € 499.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werengouw 9 adviseren wij in een bod van € 569.871, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.348 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.592+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.871+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.365+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werengouw 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werengouw 9 in Volendam bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 545.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werengouw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.592
Verwachte verkoopprijs€ 569.871
Verwachte vraagprijs€ 522.348
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 7 en 8→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 7 en 8 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (22%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 7 en 8

Volendam-Blokgouw 7 en 8 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 2, 1132GV Volendam
Klipper 2
1992 · 164 m²
€ 622.816
Straatbeeld van Damcoogh 107, 1132EC Volendam
Damcoogh 107
1995 · 143 m²
€ 516.752
Straatbeeld van Barkentijn 11, 1132GC Volendam
Barkentijn 11
1992 · 136 m²
€ 536.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.592 zit Werengouw 9 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 7 en 8 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Werengouw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werengouw 9 in Volendam.

Wat is Werengouw 9 in Volendam waard?
Werengouw 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.592 (bandbreedte € 480.121 – € 611.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werengouw 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Werengouw 9 in Volendam is in oktober 2026 € 522.348 (bandbreedte € 496.231 – € 548.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Werengouw 9 in Volendam?
Voor Werengouw 9 adviseren wij een bod van € 569.871 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werengouw 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Werengouw 9 in Volendam bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werengouw 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werengouw 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werengouw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 7 en 8 is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Werengouw 9 ligt rond € 545.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werengouw 9?
Huishoudens in de buurt van Werengouw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.