Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 41

1132GW Volendam

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.800
+6,0%
[ € 428.384 – € 545.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.111[ € 442.805 – € 489.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.408[ € 482.215 – € 532.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 41 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.800 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.50712 maanden +6,0%
+€ 9.71312 mnd vs. NL +2,1%
Tjalk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.800 voor Tjalk 41 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 41 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.408. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.800.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 41
€ 508.408[ € 482.215 – € 532.975 ]
Verkoper houdt over€ 501.566−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.726+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 41 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 41
Onder gem. in buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8Boven gem.
€ 466.111[ € 442.805 – € 489.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8
€ 586.800[ € 499.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 41 adviseren wij in een bod van € 508.408, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.111 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.800+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.408+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.828+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 41 zal in bij een vraagprijs van € 466.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 41 in Volendam bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 486.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.800
Verwachte verkoopprijs€ 508.408
Verwachte vraagprijs€ 466.111
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 7 en 8→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 7 en 8 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (22%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 7 en 8

Volendam-Blokgouw 7 en 8 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damcoogh 107, 1132EC Volendam
Damcoogh 107
1995 · 143 m²
€ 516.752
Straatbeeld van Barkentijn 11, 1132GC Volendam
Barkentijn 11
1992 · 136 m²
€ 536.544
Straatbeeld van Botter 59, 1132GA Volendam
Botter 59
1991 · 134 m²
€ 566.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 7 en 8 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 41 in Volendam.

Wat is Tjalk 41 in Volendam waard?
Tjalk 41 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.800 (bandbreedte € 428.384 – € 545.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 41 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 41 in Volendam is in oktober 2026 € 466.111 (bandbreedte € 442.805 – € 489.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 41 in Volendam?
Voor Tjalk 41 adviseren wij een bod van € 508.408 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 41 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 41 in Volendam bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 41 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 41 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 7 en 8 is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 41 ligt rond € 486.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 41?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.