Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzand 12

1132MJ Volendam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.257
+6,0%
[ € 373.346 – € 475.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.124[ € 385.818 – € 426.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.200[ € 420.156 – € 464.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzand 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.257 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.97312 maanden +6,0%
+€ 8.46612 mnd vs. NL +2,1%
Vogelzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.257 voor Vogelzand 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzand 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.200. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.257.

Verwachte verkoopprijs Vogelzand 12
€ 443.200[ € 420.156 – € 464.382 ]
Verkoper houdt over€ 437.075−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.214+€ 11.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzand 12 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzand 12
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 406.124[ € 385.818 – € 426.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzand 12 adviseren wij in een bod van € 443.200, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.124 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.257+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.200+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.360+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzand 12 in Volendam bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 424.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.257
Verwachte verkoopprijs€ 443.200
Verwachte vraagprijs€ 406.124
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtBroeckgouw→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckgouw besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Broeckgouw

Broeckgouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,6 km.

53,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimsterweg 40, 1132MN Volendam
Kimsterweg 40
2018 · 79 m²
€ 392.255
Straatbeeld van Helgoland 26, 1132NE Volendam
Helgoland 26
2023 · 79 m²
€ 470.330
Straatbeeld van De Hors 25, 1132NG Volendam
De Hors 25
2023 · 53 m²
€ 366.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.257 is Vogelzand 12 een van de meer betaalbare woningen in Broeckgouw. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzand 12 in Volendam.

Wat is Vogelzand 12 in Volendam waard?
Vogelzand 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.257 (bandbreedte € 373.346 – € 475.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broeckgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzand 12 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Vogelzand 12 in Volendam is in oktober 2026 € 406.124 (bandbreedte € 385.818 – € 426.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzand 12 in Volendam?
Voor Vogelzand 12 adviseren wij een bod van € 443.200 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzand 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzand 12 in Volendam bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzand 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzand 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckgouw is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzand 12 ligt rond € 424.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzand 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckgouw heeft 17% van de woningen zonnepanelen.