Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbersestraat 3

7134NG Vragender

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.426
+6,6%
[ € 342.695 – € 436.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.990[ € 360.041 – € 397.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.150[ € 379.843 – € 419.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbersestraat 3 in Vragender heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.426 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,5%
+€ 24.06712 maanden +6,6%
+€ 9.91312 mnd vs. NL +2,7%
Aalbersestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.426 voor Aalbersestraat 3 in Vragender. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbersestraat 3 in Vragender heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.150. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.426.

Verwachte verkoopprijs Aalbersestraat 3
€ 400.150[ € 379.843 – € 419.827 ]
Verkoper houdt over€ 394.498−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.303+€ 10.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbersestraat 3 in Vragender heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbersestraat 3
Onder gem. in Oost GelreBoven gem.
€ 378.990[ € 360.041 – € 397.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in Oost Gelre
€ 581.746[ € 175.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbersestraat 3 adviseren wij in een bod van € 400.150, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.990 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.426+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.150+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.158+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbersestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbersestraat 3 in Vragender bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 389.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbersestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.426
Verwachte verkoopprijs€ 400.150
Verwachte vraagprijs€ 378.990
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBebouwde kom Vragender→
PlaatsVragender→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Vragender besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Bebouwde kom Vragender

Bebouwde kom Vragender biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalbersestraat 13, 7134NG Vragender
Aalbersestraat 13
1973 · 131 m²
€ 409.557
Straatbeeld van Winterswijkseweg 32a, 7134NE Vragender
Winterswijkseweg 32a
1972 · 112 m²
€ 400.944
Straatbeeld van Vragenderweg 64a, 7134NA Vragender
Vragenderweg 64a
1969 · 134 m²
€ 555.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalbersestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Vragender willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalbersestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbersestraat 3 in Vragender.

Wat is Aalbersestraat 3 in Vragender waard?
Aalbersestraat 3 in Vragender heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.426 (bandbreedte € 342.695 – € 436.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Vragender.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbersestraat 3 in Vragender?
De verwachte vraagprijs van Aalbersestraat 3 in Vragender is in oktober 2026 € 378.990 (bandbreedte € 360.041 – € 397.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbersestraat 3 in Vragender?
Voor Aalbersestraat 3 adviseren wij een bod van € 400.150 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbersestraat 3 in Vragender?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbersestraat 3 in Vragender bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbersestraat 3 in Vragender zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbersestraat 3 in Vragender is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbersestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Vragender is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Aalbersestraat 3 ligt rond € 389.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbersestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Aalbersestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Vragender heeft 32% van de woningen zonnepanelen.