Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsdijk 13a

7134PX Vragender

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.301
+6,6%
[ € 375.145 – € 477.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.594[ € 394.814 – € 436.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.284[ € 415.344 – € 459.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 13a in Vragender heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.301 (€ 5.536 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,5%
+€ 26.34612 maanden +6,6%
+€ 10.85112 mnd vs. NL +2,7%
Dwarsdijk 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.301 voor Dwarsdijk 13a in Vragender. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 13a in Vragender heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.284. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.301.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 13a
€ 437.284[ € 415.344 – € 459.065 ]
Verkoper houdt over€ 431.224−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.180+€ 10.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 13a in Vragender heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.397 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 13a
Onder gem. in Oost GelreBoven gem.
€ 415.594[ € 394.814 – € 436.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.397[ € 5.127 – € 5.667 ]
Gem. vraagprijs in Oost Gelre
€ 580.412[ € 175.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 13a adviseren wij in een bod van € 437.284, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.594 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.301+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.284+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.148+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 13a zal in bij een vraagprijs van € 415.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 13a in Vragender bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 426.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.301
Verwachte verkoopprijs€ 437.284
Verwachte vraagprijs€ 415.594
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBuitengebied Vragender→
PlaatsVragender→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vragender besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Vragender

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vragender op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vragenderweg 61, 7134NA Vragender
Vragenderweg 61
1970 · 113 m²
€ 534.798
Straatbeeld van Vragenderweg 64a, 7134NA Vragender
Vragenderweg 64a
1969 · 134 m²
€ 555.210
Straatbeeld van Winterswijkseweg 32a, 7134NE Vragender
Winterswijkseweg 32a
1972 · 112 m²
€ 400.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.301 is Dwarsdijk 13a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Vragender. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 13a in Vragender.

Wat is Dwarsdijk 13a in Vragender waard?
Dwarsdijk 13a in Vragender heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.301 (bandbreedte € 375.145 – € 477.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vragender.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 13a in Vragender?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 13a in Vragender is in oktober 2026 € 415.594 (bandbreedte € 394.814 – € 436.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 13a in Vragender?
Voor Dwarsdijk 13a adviseren wij een bod van € 437.284 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 13a in Vragender?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 13a in Vragender bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 13a in Vragender zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 13a in Vragender is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vragender is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 13a ligt rond € 426.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 13a?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vragender heeft 23% van de woningen zonnepanelen.