Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleizuwe 8

3633AE Vreeland

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 11.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.549
-12,7%
[ € 1.139.203 – € 1.449.895 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.336.511[ € 1.267.063 – € 1.400.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleizuwe 8 in Vreeland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.549 (€ 11.356 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.776Sinds mei -1,1%
€ -188.49612 maanden -12,7%
€ -251.38612 mnd vs. NL -17,0%
Kleizuwe 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.549 voor Kleizuwe 8 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleizuwe 8 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.336.511. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.549.

Verwachte verkoopprijs Kleizuwe 8
€ 1.336.511[ € 1.267.063 – € 1.400.438 ]
Verkoper houdt over€ 1.320.559−€ 15.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.365.391+€ 28.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.336.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.320.559

Wat is de vraagprijs?

Kleizuwe 8 in Vreeland staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.965 per m².

Vraagprijs Kleizuwe 8
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.965[ € 10.417 – € 11.513 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 1.112.000[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleizuwe 8 adviseren wij in een bod van € 1.336.511, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.549+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.336.511+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.403.337+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleizuwe 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleizuwe 8 in Vreeland bedragen € 6.412 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 647.000€ 1.942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.331
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.279.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleizuwe 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.336.511
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Dorssewaard→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Dorssewaard besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 204/mndAardgas(1.790 m³/jr)
€ 164/mndElektriciteit(4.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (4%)
D (8%)
G (16%)

Wonen in Polder Dorssewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Dorssewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,7 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 599.902
Straatbeeld van Spoorlaan 23, 3633ES Vreeland
Spoorlaan 23
1960 · 82 m²
€ 433.687
Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 382.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.294.549 ligt Kleizuwe 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Dorssewaard. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleizuwe 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleizuwe 8 in Vreeland.

Wat is Kleizuwe 8 in Vreeland waard?
Kleizuwe 8 in Vreeland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.549 (bandbreedte € 1.139.203 – € 1.449.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Dorssewaard.
Wat is de vraagprijs van Kleizuwe 8 in Vreeland?
Kleizuwe 8 in Vreeland staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleizuwe 8 in Vreeland?
Voor Kleizuwe 8 adviseren wij een bod van € 1.336.511 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleizuwe 8 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Kleizuwe 8 in Vreeland bedragen € 6.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.331 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 298 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleizuwe 8 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleizuwe 8 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -188.496) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleizuwe 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Dorssewaard is € 1.117.000. De geschatte marktwaarde van Kleizuwe 8 ligt rond € 1.294.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleizuwe 8?
Huishoudens in de buurt van Kleizuwe 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Dorssewaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.