Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergseweg 22

3633AK Vreeland

180 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.158.600
-11,9%
[ € 1.019.568 – € 1.297.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.120.855[ € 1.064.812 – € 1.176.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.197.616[ € 1.136.154 – € 1.255.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergseweg 22 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.158.600 (€ 6.437 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.329Sinds september -1,1%
€ -156.92712 maanden -11,9%
€ -207.89212 mnd vs. NL -15,8%
Bergseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.158.600 voor Bergseweg 22 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergseweg 22 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.197.616. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.158.600.

Verwachte verkoopprijs Bergseweg 22
€ 1.197.616[ € 1.136.154 – € 1.255.750 ]
Verkoper houdt over€ 1.183.192−€ 14.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.223.718+€ 26.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.197.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.183.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergseweg 22 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.120.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.227 per m².

Verwachte vraagprijs Bergseweg 22
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 1.120.855[ € 1.064.812 – € 1.176.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.227[ € 5.916 – € 6.538 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 922.222[ € 495.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergseweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.197.616, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.120.855 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.158.600+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.197.616+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.257.497+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.120.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergseweg 22 in Vreeland bedragen € 5.850 per maand bij een woningwaarde van € 1.158.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.666
OZB€ 77
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.039.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.158.600
Verwachte verkoopprijs€ 1.197.616
Verwachte vraagprijs€ 1.120.855
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Dorssewaard→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Dorssewaard besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 204/mndAardgas(1.790 m³/jr)
€ 164/mndElektriciteit(4.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (4%)
D (8%)
G (16%)

Wonen in Polder Dorssewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Dorssewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,7 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergseweg 1b, 3633AJ Vreeland
Bergseweg 1b
2003 · 434 m²
€ 2.406.536
Straatbeeld van Bergseweg 7, 3633AJ Vreeland
Bergseweg 7
1988 · 242 m²
€ 1.751.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.158.600 ligt Bergseweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Dorssewaard. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergseweg 22 in Vreeland.

Wat is Bergseweg 22 in Vreeland waard?
Bergseweg 22 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.158.600 (bandbreedte € 1.019.568 – € 1.297.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Dorssewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergseweg 22 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Bergseweg 22 in Vreeland is in oktober 2026 € 1.120.855 (bandbreedte € 1.064.812 – € 1.176.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergseweg 22 in Vreeland?
Voor Bergseweg 22 adviseren wij een bod van € 1.197.616 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergseweg 22 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Bergseweg 22 in Vreeland bedragen € 5.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.158.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.666 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergseweg 22 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergseweg 22 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -156.927) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Dorssewaard is € 1.117.000. De geschatte marktwaarde van Bergseweg 22 ligt rond € 1.158.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Bergseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Dorssewaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.