Huiswaardemeter

Woningwaarde Klapstraat 15

3633BH Vreeland

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1697Bouwjaar
€ 7.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.046.472
-11,9%
[ € 920.895 – € 1.172.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.012.980[ € 962.331 – € 1.063.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.081.071[ € 1.025.845 – € 1.133.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapstraat 15 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.046.472 (€ 7.475 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.136Sinds september -1,1%
€ -141.74012 maanden -11,9%
€ -187.77312 mnd vs. NL -15,8%
Klapstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.046.472 voor Klapstraat 15 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapstraat 15 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.081.071. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.046.472.

Verwachte verkoopprijs Klapstraat 15
€ 1.081.071[ € 1.025.845 – € 1.133.829 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.929−€ 13.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.842+€ 23.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.081.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapstraat 15 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.012.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.236 per m².

Verwachte vraagprijs Klapstraat 15
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 1.012.980[ € 962.331 – € 1.063.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.236[ € 6.874 – € 7.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapstraat 15 adviseren wij in een bod van € 1.081.071, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.012.980 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.046.472+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.081.071+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.135.125+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.012.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapstraat 15 in Vreeland bedragen € 5.284 per maand bij een woningwaarde van € 1.046.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.117
OZB€ 70
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.842.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1697
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.046.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.081.071
Verwachte vraagprijs€ 1.012.980
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 385.206
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klapstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.046.472 duidelijk in het hogere segment van Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klapstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapstraat 15 in Vreeland.

Wat is Klapstraat 15 in Vreeland waard?
Klapstraat 15 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.046.472 (bandbreedte € 920.895 – € 1.172.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapstraat 15 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Klapstraat 15 in Vreeland is in oktober 2026 € 1.012.980 (bandbreedte € 962.331 – € 1.063.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapstraat 15 in Vreeland?
Voor Klapstraat 15 adviseren wij een bod van € 1.081.071 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapstraat 15 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Klapstraat 15 in Vreeland bedragen € 5.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.046.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.117 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapstraat 15 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapstraat 15 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -141.740) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Klapstraat 15 ligt rond € 1.046.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Klapstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.