Huiswaardemeter

Woningwaarde Klapstraat 4

3633BJ Vreeland

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.400
-11,9%
[ € 615.472 – € 783.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.635[ € 641.853 – € 709.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.001[ € 686.783 – € 759.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapstraat 4 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.400 (€ 6.725 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.443Sinds september -1,1%
€ -94.73112 maanden -11,9%
€ -125.49712 mnd vs. NL -15,8%
Klapstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.400 voor Klapstraat 4 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapstraat 4 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.001. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.400.

Verwachte verkoopprijs Klapstraat 4
€ 724.001[ € 686.783 – € 759.076 ]
Verkoper houdt over€ 714.787−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.631+€ 16.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapstraat 4 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.496 per m².

Verwachte vraagprijs Klapstraat 4
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 675.635[ € 641.853 – € 709.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.496[ € 6.172 – € 6.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapstraat 4 adviseren wij in een bod van € 724.001, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.635 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.400+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.001+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.201+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapstraat 4 in Vreeland bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 699.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.420
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.400
Verwachte verkoopprijs€ 724.001
Verwachte vraagprijs€ 675.635
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 385.206
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.400 zit Klapstraat 4 in het middensegment van Vreeland Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Klapstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapstraat 4 in Vreeland.

Wat is Klapstraat 4 in Vreeland waard?
Klapstraat 4 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.400 (bandbreedte € 615.472 – € 783.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapstraat 4 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Klapstraat 4 in Vreeland is in oktober 2026 € 675.635 (bandbreedte € 641.853 – € 709.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapstraat 4 in Vreeland?
Voor Klapstraat 4 adviseren wij een bod van € 724.001 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapstraat 4 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Klapstraat 4 in Vreeland bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.420 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapstraat 4 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapstraat 4 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -94.731) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Klapstraat 4 ligt rond € 699.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klapstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.