Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 44

3633CS Vreeland

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.871
-11,9%
[ € 580.686 – € 739.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.026[ € 605.175 – € 668.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.536[ € 648.748 – € 717.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 44 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.871 (€ 4.852 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.022Sinds september -1,1%
€ -89.37712 maanden -11,9%
€ -118.40412 mnd vs. NL -15,8%
Singel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.871 voor Singel 44 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 44 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.536. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.871.

Verwachte verkoopprijs Singel 44
€ 683.536[ € 648.748 – € 717.036 ]
Verkoper houdt over€ 674.767−€ 8.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.357+€ 15.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 44 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 44
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 637.026[ € 605.175 – € 668.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 44 adviseren wij in een bod van € 683.536, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 637.026 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.871+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.536+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.713+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 44 zal in bij een vraagprijs van € 637.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 44 in Vreeland bedragen € 3.367 per maand bij een woningwaarde van € 659.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.871
Verwachte verkoopprijs€ 683.536
Verwachte vraagprijs€ 637.026
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 385.206
Straatbeeld van Bergseweg 7, 3633AJ Vreeland
Bergseweg 7
1988 · 242 m²
€ 1.751.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.871 zit Singel 44 in het middensegment van Vreeland Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 44 in Vreeland.

Wat is Singel 44 in Vreeland waard?
Singel 44 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.871 (bandbreedte € 580.686 – € 739.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 44 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Singel 44 in Vreeland is in oktober 2026 € 637.026 (bandbreedte € 605.175 – € 668.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 44 in Vreeland?
Voor Singel 44 adviseren wij een bod van € 683.536 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 44 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 44 in Vreeland bedragen € 3.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 44 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 44 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -89.377) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Singel 44 ligt rond € 659.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 44?
Huishoudens in de buurt van Singel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.