Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 13

3633ES Vreeland

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.730
-11,9%
[ € 396.642 – € 504.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.238[ € 411.576 – € 454.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.928[ € 444.914 – € 491.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 13 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.730 (€ 5.497 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.797Sinds september -1,1%
€ -61.04912 maanden -11,9%
€ -80.87612 mnd vs. NL -15,8%
Spoorlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.730 voor Spoorlaan 13 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 13 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.928. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.730.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 13
€ 468.928[ € 444.914 – € 491.747 ]
Verkoper houdt over€ 462.520−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.457+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 13 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.283 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 13
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 433.238[ € 411.576 – € 454.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.283[ € 5.019 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 13 adviseren wij in een bod van € 468.928, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.238 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.730+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.928+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.374+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 433.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 13 in Vreeland bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 450.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.730
Verwachte verkoopprijs€ 468.928
Verwachte vraagprijs€ 433.238
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 23, 3633ES Vreeland
Spoorlaan 23
1960 · 82 m²
€ 436.467
Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 385.206
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.730 is Spoorlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 13 in Vreeland.

Wat is Spoorlaan 13 in Vreeland waard?
Spoorlaan 13 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.730 (bandbreedte € 396.642 – € 504.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Vreeland is in oktober 2026 € 433.238 (bandbreedte € 411.576 – € 454.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 13 in Vreeland?
Voor Spoorlaan 13 adviseren wij een bod van € 468.928 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 13 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 13 in Vreeland bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 13 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 13 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.049) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 13 ligt rond € 450.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.