Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 47

3633ES Vreeland

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.977
-11,9%
[ € 367.820 – € 468.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.727[ € 381.641 – € 421.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.884[ € 412.554 – € 455.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 47 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.977 (€ 5.160 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.448Sinds september -1,1%
€ -56.61312 maanden -11,9%
€ -74.99912 mnd vs. NL -15,8%
Spoorlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.977 voor Spoorlaan 47 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 47 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.884. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.977.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 47
€ 434.884[ € 412.554 – € 455.980 ]
Verkoper houdt over€ 428.850−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.732+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 47 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 47
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 401.727[ € 381.641 – € 421.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 47 adviseren wij in een bod van € 434.884, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.727 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.977+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.884+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.628+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 401.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 47 in Vreeland bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 417.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.977
Verwachte verkoopprijs€ 434.884
Verwachte vraagprijs€ 401.727
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 23, 3633ES Vreeland
Spoorlaan 23
1960 · 82 m²
€ 436.467
Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 385.206
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.977 is Spoorlaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 47 in Vreeland.

Wat is Spoorlaan 47 in Vreeland waard?
Spoorlaan 47 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.977 (bandbreedte € 367.820 – € 468.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 47 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 47 in Vreeland is in oktober 2026 € 401.727 (bandbreedte € 381.641 – € 421.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 47 in Vreeland?
Voor Spoorlaan 47 adviseren wij een bod van € 434.884 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 47 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 47 in Vreeland bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 47 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 47 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -56.613) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 47 ligt rond € 417.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.