Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtoever 3

3633XP Vreeland

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.151
-11,9%
[ € 766.613 – € 975.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.046[ € 800.894 – € 885.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.193[ € 854.554 – € 944.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtoever 3 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.151 (€ 5.344 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.270Sinds september -1,1%
€ -117.99412 maanden -11,9%
€ -156.31512 mnd vs. NL -15,8%
Vechtoever 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.151 voor Vechtoever 3 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtoever 3 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.193. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 871.151.

Verwachte verkoopprijs Vechtoever 3
€ 900.193[ € 854.554 – € 944.506 ]
Verkoper houdt over€ 889.041−€ 11.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.347+€ 20.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtoever 3 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtoever 3
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 843.046[ € 800.894 – € 885.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.913 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtoever 3 adviseren wij in een bod van € 900.193, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 843.046 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.151+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.193+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.203+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtoever 3 zal in bij een vraagprijs van € 843.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtoever 3 in Vreeland bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 871.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.260
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtoever 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.151
Verwachte verkoopprijs€ 900.193
Verwachte vraagprijs€ 843.046
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtoever 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.151 duidelijk in het hogere segment van Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtoever 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtoever 3 in Vreeland.

Wat is Vechtoever 3 in Vreeland waard?
Vechtoever 3 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.151 (bandbreedte € 766.613 – € 975.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtoever 3 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Vechtoever 3 in Vreeland is in oktober 2026 € 843.046 (bandbreedte € 800.894 – € 885.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtoever 3 in Vreeland?
Voor Vechtoever 3 adviseren wij een bod van € 900.193 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtoever 3 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtoever 3 in Vreeland bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.260 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtoever 3 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtoever 3 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -117.994) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtoever 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Vechtoever 3 ligt rond € 871.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtoever 3?
Huishoudens in de buurt van Vechtoever 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.