Huiswaardemeter

Woningwaarde Nigtevechtseweg 38

3633XT Vreeland

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.846
-11,9%
[ € 591.224 – € 752.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.823[ € 611.632 – € 676.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.686[ € 654.446 – € 723.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nigtevechtseweg 38 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.846 (€ 5.792 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.150Sinds september -1,1%
€ -90.99912 maanden -11,9%
€ -120.55312 mnd vs. NL -15,8%
Nigtevechtseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.846 voor Nigtevechtseweg 38 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nigtevechtseweg 38 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.686. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 671.846.

Verwachte verkoopprijs Nigtevechtseweg 38
€ 697.686[ € 654.446 – € 723.335 ]
Verkoper houdt over€ 688.761−€ 8.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.790+€ 16.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nigtevechtseweg 38 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.550 per m².

Verwachte vraagprijs Nigtevechtseweg 38
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 643.823[ € 611.632 – € 676.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.550[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nigtevechtseweg 38 adviseren wij in een bod van € 697.686, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 643.823 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.846+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.686+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.570+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nigtevechtseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 643.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nigtevechtseweg 38 in Vreeland bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 671.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nigtevechtseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.846
Verwachte verkoopprijs€ 697.686
Verwachte vraagprijs€ 643.823
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.846 zit Nigtevechtseweg 38 in het middensegment van Vreeland Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nigtevechtseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland.

Wat is Nigtevechtseweg 38 in Vreeland waard?
Nigtevechtseweg 38 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.846 (bandbreedte € 591.224 – € 752.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland is in oktober 2026 € 643.823 (bandbreedte € 611.632 – € 676.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Nigtevechtseweg 38 in Vreeland?
Voor Nigtevechtseweg 38 adviseren wij een bod van € 697.686 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nigtevechtseweg 38 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -90.999) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nigtevechtseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nigtevechtseweg 38 ligt rond € 671.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nigtevechtseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Nigtevechtseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.