Huiswaardemeter

Woningwaarde Nigtevechtseweg 44

3633XT Vreeland

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.386
-11,9%
[ € 517.780 – € 658.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.355[ € 537.087 – € 593.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.355[ € 580.591 – € 641.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Nigtevechtseweg 44 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.386 (€ 4.986 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.261Sinds september -1,1%
€ -79.69412 maanden -11,9%
€ -105.57612 mnd vs. NL -15,8%
Nigtevechtseweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.386 voor Nigtevechtseweg 44 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nigtevechtseweg 44 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.355. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.386.

Verwachte verkoopprijs Nigtevechtseweg 44
€ 612.355[ € 580.591 – € 641.706 ]
Verkoper houdt over€ 604.369−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.752+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nigtevechtseweg 44 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Nigtevechtseweg 44
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 565.355[ € 537.087 – € 593.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nigtevechtseweg 44 adviseren wij in een bod van € 612.355, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.355 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.386+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.355+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.973+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nigtevechtseweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 565.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nigtevechtseweg 44 in Vreeland bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 588.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nigtevechtseweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.386
Verwachte verkoopprijs€ 612.355
Verwachte vraagprijs€ 565.355
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nigtevechtseweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeland Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nigtevechtseweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland.

Wat is Nigtevechtseweg 44 in Vreeland waard?
Nigtevechtseweg 44 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.386 (bandbreedte € 517.780 – € 658.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland is in oktober 2026 € 565.355 (bandbreedte € 537.087 – € 593.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Nigtevechtseweg 44 in Vreeland?
Voor Nigtevechtseweg 44 adviseren wij een bod van € 612.355 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nigtevechtseweg 44 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -79.694) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nigtevechtseweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nigtevechtseweg 44 ligt rond € 588.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nigtevechtseweg 44?
Huishoudens in de buurt van Nigtevechtseweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.