Huiswaardemeter

Woningwaarde S.A. Haadsmastraat 9

9481AL Vries

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.601
+24,7%
[ € 437.009 – € 556.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.406[ € 464.936 – € 513.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.901[ € 478.419 – € 528.778 ]

Wat is mijn huis waard?

S.A. Haadsmastraat 9 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.601 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.039Sinds september +1,9%
+€ 98.23912 maanden +24,7%
+€ 82.80612 mnd vs. NL +20,8%
S.A. Haadsmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.601 voor S.A. Haadsmastraat 9 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.A. Haadsmastraat 9 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.901. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.601.

Verwachte verkoopprijs S.A. Haadsmastraat 9
€ 503.901[ € 478.419 – € 528.778 ]
Verkoper houdt over€ 497.108−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.129+€ 12.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

S.A. Haadsmastraat 9 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs S.A. Haadsmastraat 9
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 489.406[ € 464.936 – € 513.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.A. Haadsmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 503.901, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.406 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.601+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.901+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.096+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.A. Haadsmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.406 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.A. Haadsmastraat 9 in Vries bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 496.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.A. Haadsmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.601
Verwachte verkoopprijs€ 503.901
Verwachte vraagprijs€ 489.406
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.601 zit S.A. Haadsmastraat 9 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over S.A. Haadsmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries.

Wat is S.A. Haadsmastraat 9 in Vries waard?
S.A. Haadsmastraat 9 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.601 (bandbreedte € 437.009 – € 556.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries?
De verwachte vraagprijs van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries is in oktober 2026 € 489.406 (bandbreedte € 464.936 – € 513.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op S.A. Haadsmastraat 9 in Vries?
Voor S.A. Haadsmastraat 9 adviseren wij een bod van € 503.901 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.A. Haadsmastraat 9 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.A. Haadsmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van S.A. Haadsmastraat 9 ligt rond € 496.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.A. Haadsmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van S.A. Haadsmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.