Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Noordenveldweg 2

9481AV Vries

Te koop
183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.475
+23,5%
[ € 487.938 – € 621.012 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 546.584[ € 519.255 – € 573.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.693[ € 534.313 – € 590.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 554.475 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.092Sinds mei +1,9%
+€ 105.58212 maanden +23,5%
+€ 86.54612 mnd vs. NL +19,3%
Verlengde Noordenveldweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.475 voor Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.693. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.475.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Noordenveldweg 2
€ 559.693[ € 534.313 – € 590.556 ]
Verkoper houdt over€ 552.286−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.037+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.286

Wat is de vraagprijs?

Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries staat in te koop voor € 546.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Vraagprijs Verlengde Noordenveldweg 2
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 546.584[ € 519.255 – € 573.913 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 522.722[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Noordenveldweg 2 adviseren wij in een bod van € 559.693, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 546.584 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.475+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.693+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.678+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Noordenveldweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 546.584 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 554.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Noordenveldweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte1.400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.475
Verwachte verkoopprijs€ 559.693
Vraagprijs€ 546.584
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 402.446
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 266.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.475 ligt Verlengde Noordenveldweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Noordenveldweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries.

Wat is Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries waard?
Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.475 (bandbreedte € 487.938 – € 621.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries?
Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries staat in juni 2026 te koop voor € 546.584. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries?
Voor Verlengde Noordenveldweg 2 adviseren wij een bod van € 559.693 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Noordenveldweg 2 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 105.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Noordenveldweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Noordenveldweg 2 ligt rond € 554.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Noordenveldweg 2?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Noordenveldweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.