Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 23

9481BB Vries

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.800
+24,7%
[ € 435.424 – € 554.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.788[ € 463.399 – € 512.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.913[ € 476.838 – € 527.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 23 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.800 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.006Sinds september +1,9%
+€ 97.88212 maanden +24,7%
+€ 82.50512 mnd vs. NL +20,8%
Molenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.800 voor Molenstraat 23 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 23 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.913. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.800.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 23
€ 501.913[ € 476.838 – € 527.030 ]
Verkoper houdt over€ 495.142−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.101+€ 12.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 23 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 23
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 487.788[ € 463.399 – € 512.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 501.913, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.788 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.800+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.913+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.009+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 487.788 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 23 in Vries bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 494.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.800
Verwachte verkoopprijs€ 501.913
Verwachte vraagprijs€ 487.788
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.800 zit Molenstraat 23 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 23 in Vries.

Wat is Molenstraat 23 in Vries waard?
Molenstraat 23 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.800 (bandbreedte € 435.424 – € 554.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Vries is in oktober 2026 € 487.788 (bandbreedte € 463.399 – € 512.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 23 in Vries?
Voor Molenstraat 23 adviseren wij een bod van € 501.913 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 23 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 23 in Vries bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 23 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 23 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 97.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 23 ligt rond € 494.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.