Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Asserstraat 22

9481BL Vries

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.497
+24,7%
[ € 436.917 – € 556.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.756[ € 465.268 – € 514.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.330[ € 478.296 – € 528.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Asserstraat 22 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.497 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.037Sinds september +1,9%
+€ 98.21812 maanden +24,7%
+€ 82.78812 mnd vs. NL +20,8%
Oude Asserstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.497 voor Oude Asserstraat 22 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Asserstraat 22 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.330. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.497.

Verwachte verkoopprijs Oude Asserstraat 22
€ 503.330[ € 478.296 – € 528.643 ]
Verkoper houdt over€ 496.543−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.547+€ 12.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Asserstraat 22 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Asserstraat 22
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 489.756[ € 465.268 – € 514.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Asserstraat 22 adviseren wij in een bod van € 503.330, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.756 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.497+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.330+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.497+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Asserstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 489.756 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Asserstraat 22 in Vries bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 496.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Asserstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.497
Verwachte verkoopprijs€ 503.330
Verwachte vraagprijs€ 489.756
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.497 zit Oude Asserstraat 22 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Asserstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Asserstraat 22 in Vries.

Wat is Oude Asserstraat 22 in Vries waard?
Oude Asserstraat 22 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.497 (bandbreedte € 436.917 – € 556.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Asserstraat 22 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Oude Asserstraat 22 in Vries is in oktober 2026 € 489.756 (bandbreedte € 465.268 – € 514.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Asserstraat 22 in Vries?
Voor Oude Asserstraat 22 adviseren wij een bod van € 503.330 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Asserstraat 22 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Asserstraat 22 in Vries bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Asserstraat 22 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Asserstraat 22 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Asserstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oude Asserstraat 22 ligt rond € 496.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Asserstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Oude Asserstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.