Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtenweg 19

9481CN Vries

100 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.148
+24,7%
[ € 272.050 – € 346.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.977[ € 288.778 – € 319.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.407[ € 298.596 – € 330.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtenweg 19 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.148 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.627Sinds september +1,9%
+€ 61.15612 maanden +24,7%
+€ 51.54812 mnd vs. NL +20,8%
Holtenweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.148 voor Holtenweg 19 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtenweg 19 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.407. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.148.

Verwachte verkoopprijs Holtenweg 19
€ 314.407[ € 298.596 – € 330.028 ]
Verkoper houdt over€ 309.699−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.845+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtenweg 19 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Holtenweg 19
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 303.977[ € 288.778 – € 319.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtenweg 19 adviseren wij in een bod van € 314.407, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.977 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.148+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.407+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.127+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtenweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 303.977 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtenweg 19 in Vries bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 309.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtenweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.148
Verwachte verkoopprijs€ 314.407
Verwachte vraagprijs€ 303.977
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.148 is Holtenweg 19 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Holtenweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtenweg 19 in Vries.

Wat is Holtenweg 19 in Vries waard?
Holtenweg 19 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.148 (bandbreedte € 272.050 – € 346.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtenweg 19 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Holtenweg 19 in Vries is in oktober 2026 € 303.977 (bandbreedte € 288.778 – € 319.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtenweg 19 in Vries?
Voor Holtenweg 19 adviseren wij een bod van € 314.407 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtenweg 19 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Holtenweg 19 in Vries bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtenweg 19 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtenweg 19 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 61.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtenweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Holtenweg 19 ligt rond € 309.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtenweg 19?
Huishoudens in de buurt van Holtenweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.