Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaan 13

9481EA Vries

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.858
+24,7%
[ € 261.235 – € 332.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.871[ € 277.277 – € 306.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.931[ € 286.704 – € 316.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 13 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.858 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.403Sinds september +1,9%
+€ 58.72512 maanden +24,7%
+€ 49.49912 mnd vs. NL +20,8%
Valkenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.858 voor Valkenlaan 13 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 13 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.931. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.858.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 13
€ 301.931[ € 286.704 – € 316.885 ]
Verkoper houdt over€ 297.360−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.120+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaan 13 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaan 13
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 291.871[ € 277.277 – € 306.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 301.931, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.871 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.858+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.931+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.028+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 291.871 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 13 in Vries bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 296.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.858
Verwachte verkoopprijs€ 301.931
Verwachte vraagprijs€ 291.871
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.858 is Valkenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 13 in Vries.

Wat is Valkenlaan 13 in Vries waard?
Valkenlaan 13 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.858 (bandbreedte € 261.235 – € 332.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaan 13 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaan 13 in Vries is in oktober 2026 € 291.871 (bandbreedte € 277.277 – € 306.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 13 in Vries?
Voor Valkenlaan 13 adviseren wij een bod van € 301.931 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 13 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 13 in Vries bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 13 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 13 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 58.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 13 ligt rond € 296.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.