Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 4

9481EC Vries

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.275
+24,7%
[ € 284.482 – € 362.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.004[ € 302.104 – € 333.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.633[ € 312.073 – € 344.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.275 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.884Sinds september +1,9%
+€ 63.95112 maanden +24,7%
+€ 53.90412 mnd vs. NL +20,8%
Koekoekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.275 voor Koekoekstraat 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 4 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.633. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.275.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 4
€ 328.633[ € 312.073 – € 344.923 ]
Verkoper houdt over€ 323.768−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.356+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 4 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 4
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 318.004[ € 302.104 – € 333.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 328.633, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.004 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.275+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.633+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.065+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.004 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 4 in Vries bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 323.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.275
Verwachte verkoopprijs€ 328.633
Verwachte vraagprijs€ 318.004
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.275 is Koekoekstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 4 in Vries.

Wat is Koekoekstraat 4 in Vries waard?
Koekoekstraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.275 (bandbreedte € 284.482 – € 362.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Vries is in oktober 2026 € 318.004 (bandbreedte € 302.104 – € 333.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 4 in Vries?
Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij een bod van € 328.633 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 4 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 4 in Vries bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 63.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 4 ligt rond € 323.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.