Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenlaan 8

9481EH Vries

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.094
+24,7%
[ € 270.243 – € 343.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.927[ € 286.831 – € 317.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.349[ € 296.583 – € 327.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenlaan 8 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.094 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +1,9%
+€ 60.75012 maanden +24,7%
+€ 51.20612 mnd vs. NL +20,8%
Meeuwenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.094 voor Meeuwenlaan 8 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenlaan 8 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.349. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.094.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenlaan 8
€ 312.349[ € 296.583 – € 327.802 ]
Verkoper houdt over€ 307.663−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.746+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeuwenlaan 8 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Meeuwenlaan 8
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 301.927[ € 286.831 – € 317.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 312.349, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.927 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.094+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.349+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.966+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.927 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenlaan 8 in Vries bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 307.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.094
Verwachte verkoopprijs€ 312.349
Verwachte vraagprijs€ 301.927
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.094 is Meeuwenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meeuwenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenlaan 8 in Vries.

Wat is Meeuwenlaan 8 in Vries waard?
Meeuwenlaan 8 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.094 (bandbreedte € 270.243 – € 343.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeuwenlaan 8 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Meeuwenlaan 8 in Vries is in oktober 2026 € 301.927 (bandbreedte € 286.831 – € 317.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenlaan 8 in Vries?
Voor Meeuwenlaan 8 adviseren wij een bod van € 312.349 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenlaan 8 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenlaan 8 in Vries bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenlaan 8 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenlaan 8 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 60.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenlaan 8 ligt rond € 307.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.