Huiswaardemeter

Woningwaarde Drosten 21

9481GD Vries

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.665
+24,7%
[ € 430.905 – € 548.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.440[ € 458.318 – € 506.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.998[ € 472.068 – € 521.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Drosten 21 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.665 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.912Sinds september +1,9%
+€ 96.86712 maanden +24,7%
+€ 81.65012 mnd vs. NL +20,8%
Drosten 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.665 voor Drosten 21 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drosten 21 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.998. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.665.

Verwachte verkoopprijs Drosten 21
€ 496.998[ € 472.068 – € 521.759 ]
Verkoper houdt over€ 490.281−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.088+€ 12.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drosten 21 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Drosten 21
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 482.440[ € 458.318 – € 506.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drosten 21 adviseren wij in een bod van € 496.998, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.440 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.665+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.998+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.848+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drosten 21 zal in bij een vraagprijs van € 482.440 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drosten 21 in Vries bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 489.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drosten 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.665
Verwachte verkoopprijs€ 496.998
Verwachte vraagprijs€ 482.440
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.665 zit Drosten 21 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drosten 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drosten 21 in Vries.

Wat is Drosten 21 in Vries waard?
Drosten 21 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.665 (bandbreedte € 430.905 – € 548.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drosten 21 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Drosten 21 in Vries is in oktober 2026 € 482.440 (bandbreedte € 458.318 – € 506.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Drosten 21 in Vries?
Voor Drosten 21 adviseren wij een bod van € 496.998 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drosten 21 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Drosten 21 in Vries bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drosten 21 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drosten 21 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 96.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drosten 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Drosten 21 ligt rond € 489.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drosten 21?
Huishoudens in de buurt van Drosten 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.