Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmachten 48

9481HP Vries

Te koop
155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.745
+23,5%
[ € 400.176 – € 509.314 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.244[ € 439.897 – € 486.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmachten 48 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.745 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.277Sinds mei +1,9%
+€ 86.59112 maanden +23,5%
+€ 70.97912 mnd vs. NL +19,3%
Volmachten 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.745 voor Volmachten 48 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmachten 48 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.244. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.745.

Verwachte verkoopprijs Volmachten 48
€ 461.244[ € 439.897 – € 486.202 ]
Verkoper houdt over€ 454.920−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.619+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.920

Wat is de vraagprijs?

Volmachten 48 in Vries staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Vraagprijs Volmachten 48
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 522.722[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmachten 48 adviseren wij in een bod van € 461.244, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.745+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.244+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.306+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmachten 48 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmachten 48 in Vries bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 454.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmachten 48

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.745
Verwachte verkoopprijs€ 461.244
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 402.446
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 266.272
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmachten 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Volmachten 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmachten 48 in Vries.

Wat is Volmachten 48 in Vries waard?
Volmachten 48 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.745 (bandbreedte € 400.176 – € 509.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Volmachten 48 in Vries?
Volmachten 48 in Vries staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmachten 48 in Vries?
Voor Volmachten 48 adviseren wij een bod van € 461.244 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmachten 48 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Volmachten 48 in Vries bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmachten 48 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmachten 48 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 86.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmachten 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Volmachten 48 ligt rond € 454.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmachten 48?
Huishoudens in de buurt van Volmachten 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.