Huiswaardemeter

Woningwaarde Bannerschulte 49

9481HV Vries

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.321
+24,7%
[ € 346.122 – € 440.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.656[ € 367.323 – € 405.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.101[ € 379.812 – € 419.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Bannerschulte 49 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.321 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.159Sinds september +1,9%
+€ 77.80812 maanden +24,7%
+€ 65.58512 mnd vs. NL +20,8%
Bannerschulte 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.321 voor Bannerschulte 49 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bannerschulte 49 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.101. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.321.

Verwachte verkoopprijs Bannerschulte 49
€ 400.101[ € 379.812 – € 419.793 ]
Verkoper houdt over€ 394.450−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.253+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bannerschulte 49 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Bannerschulte 49
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 386.656[ € 367.323 – € 405.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bannerschulte 49 adviseren wij in een bod van € 400.101, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.656 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.321+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.101+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.106+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bannerschulte 49 zal in bij een vraagprijs van € 386.656 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bannerschulte 49 in Vries bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bannerschulte 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.321
Verwachte verkoopprijs€ 400.101
Verwachte vraagprijs€ 386.656
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.321 is Bannerschulte 49 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bannerschulte 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bannerschulte 49 in Vries.

Wat is Bannerschulte 49 in Vries waard?
Bannerschulte 49 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.321 (bandbreedte € 346.122 – € 440.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bannerschulte 49 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Bannerschulte 49 in Vries is in oktober 2026 € 386.656 (bandbreedte € 367.323 – € 405.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Bannerschulte 49 in Vries?
Voor Bannerschulte 49 adviseren wij een bod van € 400.101 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bannerschulte 49 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Bannerschulte 49 in Vries bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bannerschulte 49 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bannerschulte 49 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 77.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bannerschulte 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Bannerschulte 49 ligt rond € 393.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bannerschulte 49?
Huishoudens in de buurt van Bannerschulte 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.