Huiswaardemeter

Woningwaarde Barend Lemansstraat 13

7671BH Vriezenveen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.186
+15,8%
[ € 375.044 – € 477.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.482[ € 394.708 – € 436.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.166[ € 415.233 – € 458.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.186 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.191Sinds september +1,2%
+€ 58.28812 maanden +15,8%
+€ 44.03512 mnd vs. NL +12,0%
Barend Lemansstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.186 voor Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.186.

Verwachte verkoopprijs Barend Lemansstraat 13
€ 437.166[ € 415.233 – € 458.941 ]
Verkoper houdt over€ 431.107−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.059+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Barend Lemansstraat 13
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 415.482[ € 394.708 – € 436.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barend Lemansstraat 13 adviseren wij in een bod van € 437.166, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.482 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.186+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.166+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barend Lemansstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 415.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barend Lemansstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.186
Verwachte verkoopprijs€ 437.166
Verwachte vraagprijs€ 415.482
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.186 ligt Barend Lemansstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Barend Lemansstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen.

Wat is Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen waard?
Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.186 (bandbreedte € 375.044 – € 477.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 415.482 (bandbreedte € 394.708 – € 436.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen?
Voor Barend Lemansstraat 13 adviseren wij een bod van € 437.166 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barend Lemansstraat 13 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 58.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barend Lemansstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Barend Lemansstraat 13 ligt rond € 426.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barend Lemansstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Barend Lemansstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.