Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg Zuid 45

7671GE Vriezenveen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.467
+15,8%
[ € 346.251 – € 440.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.564[ € 363.436 – € 401.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.681[ € 384.152 – € 424.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.467 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.793Sinds september +1,2%
+€ 53.81312 maanden +15,8%
+€ 40.65412 mnd vs. NL +12,0%
Kanaalweg Zuid 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.467 voor Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.467.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg Zuid 45
€ 404.681[ € 384.152 – € 424.588 ]
Verkoper houdt over€ 398.980−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.925+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg Zuid 45
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 382.564[ € 363.436 – € 401.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg Zuid 45 adviseren wij in een bod van € 404.681, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.564 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.467+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.681+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.915+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg Zuid 45 zal in bij een vraagprijs van € 382.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 393.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 38
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg Zuid 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.467
Verwachte verkoopprijs€ 404.681
Verwachte vraagprijs€ 382.564
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten oosten van kanaal
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten oosten van kanaal besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten oosten van kanaal

Verspreide huizen ten oosten van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,8 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg Zuid 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen ten oosten van kanaal willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg Zuid 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen.

Wat is Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen waard?
Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.467 (bandbreedte € 346.251 – € 440.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten oosten van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 382.564 (bandbreedte € 363.436 – € 401.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen?
Voor Kanaalweg Zuid 45 adviseren wij een bod van € 404.681 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg Zuid 45 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 53.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg Zuid 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten oosten van kanaal is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg Zuid 45 ligt rond € 393.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg Zuid 45?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg Zuid 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).