Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruijsstraat 17

7671HB Vriezenveen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.563
+15,8%
[ € 324.335 – € 412.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.424[ € 340.503 – € 376.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.989[ € 359.912 – € 397.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruijsstraat 17 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.563 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.489Sinds september +1,2%
+€ 50.40712 maanden +15,8%
+€ 38.08112 mnd vs. NL +12,0%
Kruijsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.563 voor Kruijsstraat 17 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruijsstraat 17 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.989. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.563.

Verwachte verkoopprijs Kruijsstraat 17
€ 378.989[ € 359.912 – € 397.797 ]
Verkoper houdt over€ 373.570−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.719+€ 9.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruijsstraat 17 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Kruijsstraat 17
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 358.424[ € 340.503 – € 376.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruijsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 378.989, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.424 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.563+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.989+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.938+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruijsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 358.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruijsstraat 17 in Vriezenveen bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 368.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 35
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruijsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.563
Verwachte verkoopprijs€ 378.989
Verwachte vraagprijs€ 358.424
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.563 zit Kruijsstraat 17 in het middensegment van Vriezenveen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruijsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen.

Wat is Kruijsstraat 17 in Vriezenveen waard?
Kruijsstraat 17 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.563 (bandbreedte € 324.335 – € 412.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 358.424 (bandbreedte € 340.503 – € 376.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruijsstraat 17 in Vriezenveen?
Voor Kruijsstraat 17 adviseren wij een bod van € 378.989 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruijsstraat 17 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruijsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kruijsstraat 17 ligt rond € 368.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruijsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kruijsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.