Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruijsstraat 9

7671HB Vriezenveen

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.170
+15,8%
[ € 333.670 – € 424.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.757[ € 350.319 – € 387.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.877[ € 369.937 – € 408.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruijsstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.170 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.619Sinds september +1,2%
+€ 51.85812 maanden +15,8%
+€ 39.17812 mnd vs. NL +12,0%
Kruijsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.170 voor Kruijsstraat 9 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruijsstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.877. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.170.

Verwachte verkoopprijs Kruijsstraat 9
€ 389.877[ € 369.937 – € 408.878 ]
Verkoper houdt over€ 384.338−€ 5.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.825+€ 9.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruijsstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Kruijsstraat 9
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 368.757[ € 350.319 – € 387.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruijsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 389.877, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.757 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.170+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.877+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.371+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruijsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruijsstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 36
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruijsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.170
Verwachte verkoopprijs€ 389.877
Verwachte vraagprijs€ 368.757
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.170 zit Kruijsstraat 9 in het middensegment van Vriezenveen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruijsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen.

Wat is Kruijsstraat 9 in Vriezenveen waard?
Kruijsstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.170 (bandbreedte € 333.670 – € 424.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 368.757 (bandbreedte € 350.319 – € 387.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruijsstraat 9 in Vriezenveen?
Voor Kruijsstraat 9 adviseren wij een bod van € 389.877 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruijsstraat 9 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 51.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruijsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kruijsstraat 9 ligt rond € 379.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruijsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kruijsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.