Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 12

7671JT Vriezenveen

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.178
+15,8%
[ € 209.597 – € 266.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.103[ € 219.548 – € 242.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.469[ € 232.940 – € 257.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 12 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.178 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +1,2%
+€ 32.57512 maanden +15,8%
+€ 24.61012 mnd vs. NL +12,0%
Emmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.178 voor Emmastraat 12 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 12 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.469. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.178.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 12
€ 245.469[ € 232.940 – € 257.460 ]
Verkoper houdt over€ 241.519−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.528+€ 7.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 12 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 12
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 231.103[ € 219.548 – € 242.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 245.469, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.103 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.178+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.469+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.742+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 231.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 12 in Vriezenveen bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 238.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.178
Verwachte verkoopprijs€ 245.469
Verwachte vraagprijs€ 231.103
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (18%)
D (26%)
E (17%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal

Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.178 is Emmastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 12 in Vriezenveen.

Wat is Emmastraat 12 in Vriezenveen waard?
Emmastraat 12 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.178 (bandbreedte € 209.597 – € 266.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 231.103 (bandbreedte € 219.548 – € 242.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 12 in Vriezenveen?
Voor Emmastraat 12 adviseren wij een bod van € 245.469 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 12 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 12 in Vriezenveen bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 12 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 12 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 32.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 12 ligt rond € 238.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).