Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 9

7671JZ Vriezenveen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.769
+15,8%
[ € 210.117 – € 267.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.536[ € 219.959 – € 243.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.228[ € 233.596 – € 258.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.769 (€ 2.253 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +1,2%
+€ 32.65512 maanden +15,8%
+€ 24.67012 mnd vs. NL +12,0%
Julianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.769 voor Julianastraat 9 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.228. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.769.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 9
€ 246.228[ € 233.596 – € 258.186 ]
Verkoper houdt over€ 242.269−€ 3.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.303+€ 7.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.184 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 9
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 231.536[ € 219.959 – € 243.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.184[ € 2.075 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 246.228, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.536 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.769+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.228+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.539+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 231.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 238.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.769
Verwachte verkoopprijs€ 246.228
Verwachte vraagprijs€ 231.536
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (18%)
D (26%)
E (17%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal

Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.769 is Julianastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 9 in Vriezenveen.

Wat is Julianastraat 9 in Vriezenveen waard?
Julianastraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.769 (bandbreedte € 210.117 – € 267.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 231.536 (bandbreedte € 219.959 – € 243.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 9 in Vriezenveen?
Voor Julianastraat 9 adviseren wij een bod van € 246.228 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 9 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 9 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 9 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 32.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 9 ligt rond € 238.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).