Huiswaardemeter

Woningwaarde J. ten Catestraat 4

7671MA Vriezenveen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.737
+15,8%
[ € 369.369 – € 470.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.210[ € 388.750 – € 429.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.535[ € 408.576 – € 451.584 ]

Wat is mijn huis waard?

J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.737 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +1,2%
+€ 57.40612 maanden +15,8%
+€ 43.36912 mnd vs. NL +12,0%
J. ten Catestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.737 voor J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.535. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.737.

Verwachte verkoopprijs J. ten Catestraat 4
€ 430.535[ € 408.576 – € 451.584 ]
Verkoper houdt over€ 424.549−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.296+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs J. ten Catestraat 4
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 409.210[ € 388.750 – € 429.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. ten Catestraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.535, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.210 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.535+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. ten Catestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 419.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. ten Catestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.737
Verwachte verkoopprijs€ 430.535
Verwachte vraagprijs€ 409.210
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. ten Catestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveen-Midden willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. ten Catestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen.

Wat is J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen waard?
J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.737 (bandbreedte € 369.369 – € 470.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 409.210 (bandbreedte € 388.750 – € 429.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen?
Voor J. ten Catestraat 4 adviseren wij een bod van € 430.535 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. ten Catestraat 4 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. ten Catestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van J. ten Catestraat 4 ligt rond € 419.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. ten Catestraat 4?
Huishoudens in de buurt van J. ten Catestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).